Ринок землі в Україні: виклики, стратегії та юридична безпека в аналізі Олександра Кунця для LIGA.net

Засновник та керуючий партнер Investment Lawyer Group (ILG) Олександр Кунець виступив ключовим експертом у спеціальному матеріалі для ділового видання LIGA.net. Стаття присвячена глибоким трансформаціям, які переживає український земельний ринок через п’ять років після старту реформи, та новим методам конкурентної боротьби в агросекторі.

Нові загрози: від «Троянських коней» до корпоративних війн

У своєму аналізі ситуації, яка склалася після відкриття ринку землі в Україні, Олександр Кунець звертає увагу на появу нових, більш витончених методів перерозподілу земельних банків. Одним із таких інструментів стала стратегія «Троянського коня», коли конкуренти викуповують лише один пай у межах поля, яке обробляє інша компанія.

Після цього вони починають створювати як технічні, так і економічні проблеми. Наприклад, переманювати власників сусідніх паїв, зазначає Олександр Кунець.

Навіть чутки про такі операції змушують фермерів та агропідприємства терміново інвестувати у «лояльність» пайовиків, підвищуючи орендну плату, щоб захистити свій актив.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Вилучення земель для суспільних потреб: гарантії для власників

Вразливість середнього бізнесу та товарне кредитування

За спостереженнями фахівців ILG, найбільш вразливими до агресивних поглинань зараз є компанії із земельним банком до 10 000 гектарів, які не мають власних потужностей для зберігання зерна (елеваторів).

Такі підприємства часто залежать від товарних кредитів на посівну — добрив, пального та насіння, розрахунок за які планується після жнив

Олександр Кунець описує типову схему «агресорів»: викуп заборгованості за такими кредитами та очікування моменту найбільшого фінансового розриву у боржника — кінця літа або початку осені.

«В цей час виставляють вимоги та блокують рахунки. Після цього компанія-жертва затримує виплату орендної плати. Фінальний крок: з’являються представники компанії-агресора та пропонують власникам паїв переписати договори оренди та отримати оплату», — пояснює юрист

З огляду на суттєве зростання обсягів товарного кредитування, експерт прогнозує спалах корпоративних війн за землю вже цієї осені.

Земля як інвестиція: тверезий погляд на дохідність

Окрему увагу в матеріалі приділено інвестиційній привабливості землі. Попри зростання її вартості після відкриття ринку землі, Олександр Кунець закликає інвесторів до розважливості. Він зазначає, що орендна плата часто залишається сталою до моменту переукладання договору, а значне податкове навантаження суттєво «з’їдає» чистий прибуток.

Зокрема, земельний дохід підлягає оподаткуванню: 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору, що загалом складає майже чверть отриманої суми

«На мою думку, інвестиції в Облігації внутрішньої державної позики (ОВДП) є кращим вибором, ніж земля. Оскільки дохідність по ОВДП вища, а самі папери вільні від оподаткування», — вважає керуючий партнер ILG

 

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Правила та пастки ринку сільськогосподарської землі: що важливо знати продавцю і покупцю

Висновки

Сьогодні успіх агробізнесу залежить не лише від кліматичних умов чи врожайності, а насамперед від юридичної гігієни та здатності прогнозувати дії конкурентів.

Investment Lawyer Group (ILG) продовжує  надавати юридичну підтримку агросектору, забезпечуючи захист інтересів клієнтів у найскладніших кризових умовах.

Повну версію матеріалу читайте на порталі LIGA.net.