Юристка ILG Іванна Ващук виступила експертом у статті щодо зміни цільового призначення земельних ділянок
Іванна Ващук, керівниця напрямку з юридичних питань практики корпоративного права та M&A ILG адвокатського об’єднання Investment Lawyer Group виступила експертом у статті Новини Хмельницького на vsim.ua щодо зміни цільового призначення земельних ділянок.
Зокрема, вона пояснила, чому процедура зміни цільового призначення земельної ділянки в Україні зазнала суттєвих змін у зв’язку з воєнним станом.
“Якщо говорити про мирний час, то цей процес зазвичай є складним і тривалим. Він передбачає кілька обов’язкових етапів: розробка містобудівної документації, погодження проєкту землеустрою та затвердження рішення органами місцевого самоврядування або виконавчої влади. У середньому це може займати до 12 місяців.
Однак, у період воєнного стану було впроваджено значні спрощення завдяки Закону № 3563-IX. Основна ідея цих змін — скоротити бюрократичні перепони і пришвидшити реалізацію важливих проєктів. Наприклад, скасовано обов’язковість розробки детального плану території та документації із землеустрою для ділянок, розташованих за межами населених пунктів і без затвердженої містобудівної документації. Натомість достатньо отримати висновок від уповноваженого органу містобудування та архітектури. Цей висновок надається безкоштовно та протягом 10 робочих днів”, — зазначила Ващук.
Ще однією важливою зміною, за її словами, є розширення можливостей використання земель. Наприклад, тепер дозволено змінювати цільове призначення особливо цінних земель сільськогосподарського призначення не лише для промислових цілей, але й для об’єктів енергетики, що є важливим з огляду на сучасні виклики в енергетичному секторі.
Нова процедура дозволяє скоротити строки зміни цільового призначення земельних ділянок із 12 місяців до 2 місяців, усуваючи бюрократичні бар’єри. Спрощення стосується ділянок за межами населених пунктів і поширюється на будівництво промислових об’єктів, трубопроводів, нежитлових сільськогосподарських будівель тощо.
Такі зміни діятимуть не лише під час воєнного стану, а й протягом п’яти років після його завершення, що надає бізнесу та інвесторам передбачуваність і стабільність для планування проєктів.
“Отже, в мирний час процедура є більш плановою, з фокусом на дотриманні містобудівних стандартів і генпланів, тоді як у воєнний період акцент зміщено на оперативність, швидку відбудову економіки та забезпечення енергетичної безпеки”, — підкреслила юристка.
Прочитати статтю повністю можна тут.