Якими будуть наслідки для покупця та продавця у разі визнання договору купівлі-продажу нерухомості недійсним

Не всі угоди з нерухомістю є непорушними – за певних умов договір купівлі-продажу може бути визнаний недійсним через юридичні порушення. Які  кроки слід зробити для ініціювання такого процесу? Які ризики несуть покупці та продавці окрім додаткових витрат на оплату судового збору, адвокатських послуг та експертиз?

«Нерухомість 24/7» детально розбиралася з цією темою з експертами юридичного ринку.

Зокрема, Яна Корнійчук, адвокат відділу правового супроводження об’єктів інвестування Investment Lawyer Group розповіла, якими будуть наслідки для покупця та продавця у разі визнання договору недійсним? Як відбувається повернення майна та коштів, і які додаткові витрати можуть виникнути?

-Визнання договору купівлі-продажу недійсним має суттєві наслідки для обох сторін – продавця та покупця.

• Реституція: кожна зі сторін повинна повернути іншій усе отримане за договором: покупець повертає майно, а продавець – отримані кошти.
• Відшкодування вартості: якщо повернення майна в натурі неможливе (наприклад, майно було пошкоджено або знищено), сторони зобов’язані відшкодувати вартість цього майна в грошовій формі.

Повернення майна та коштів може відбуватися в такий спосіб:

• Добровільний порядок. Після визнання договору недійсним сторони можуть самостійно повернути одна одній те, що вони отримали на підставі такого правочину, уклавши між собою, наприклад, акт приймання-передачі майна (коштів).
• Судовий порядок. У разі відмови однієї зі сторін добровільно виконати обов’язки з повернення отриманого за недійсним договором інша сторона має право звернутися до суду з відповідною вимогою.
• Рішення суду. Суд, визнаючи договір недійсним, може одночасно розв’язувати питання про повернення майна та коштів, навіть якщо відповідні вимоги не були заявлені окремо. Це необхідний наслідок визнання договору недійсним.
• Визнання договору купівлі-продажу недійсним призводить до необхідності повернення сторонами всього отриманого за цим договором, а також може потягнути додаткові витрати, пов’язані з судовим розглядом та можливим відшкодуванням збитків.

Повний текст статті – за посиланням https://surl.li/wvmutb